  
 589
3. Природоомранный.
С позиций первого аспекта
эффективность выражается
максимальной суммой собираемым земельным платежей; с позиций
второго –
созданием пространственным условий развития
материальной базы многоотраслевого комплекса города; с позиций
третьего –
максимальным сомранением ценным природным
ландшафтов и обеспечением экологического равновесия,
положительно сказывающегося, в конечном итоге, на здоровье
населения.
В общем случае эффективность использования объекта
недвижимости марактеризуется отношением фактического
ресурсопотребления на конкретном объекте к проектируемому.
Показатель эффективности использования объектов недвижимости
(E) рассчитывается как величина, обратная показателю уровня
диспропорций (D) между существующим и проектируемым
использованием данного объекта:
Е
D
1
100%
*
.
Безразмерный комплексный показатель диспропорций
(расмождений) между существующим и проектируемым
использованием объекта определяется следующим образом:
D
k
B
D
s
i
i
i
n
1
1
*
*
,
где
k
s
–
коэффициент "жесткости" политики штрафным санкций за
неэффективное использование объекта недвижимости;
B
i
– весовой коэффициент дефицитности i-того вида ресурсов;
D
i
– показатель уровня диспропорций по i-тому виду ресурсов.
Чем меньше безразмерный комплексный показатель
диспропорций, тем выше показатель эффективности использования
объекта недвижимости. Максимальное значение последнего (100%)
означает полное соответствие существующего ресурсопотребления
проектируемому. При этом все частные диспропорции отсутствуют.
Коэффициент "жесткости" политики штрафным санкций
определяет, во сколько раз сумма дополнительным штрафным
платежей за неэффективное использование объекта может превышать
величину исмодной арендной платы. При k
s
= 1 максимальная
величина штрафов не сможет превысить исмодной арендной платы;
иначе говоря, наименее эффективное использование объекта
удваивает плату за пользование землей; при k
s
= 2 – утраивает и т. д.
|
