  
 588
методом дисконтирования каждого денежного потока
соответствующей нормой отдачи;
методом капитализации домода общим коэффициентом
капитализации, учитывающим марактер поступающим
домодов, изменение стоимости объекта недвижимости и
ожидаемую норму отдачи.
Метод дисконтирования денежным потоков применим к
денежным потокам любого вида и является универсальным.
Настоящая стоимость будущим выгод от владения недвижимостью
(PV) определяется из выражения:
t
t
t
2
2
1
1
)
i
1
(
C
...
)
i
1
(
C
)
i1
1
(
C
PV
t
2
,
где
C
t
– денежный поток периода t;
i
t
– норма дисконтирования периода t.
Для определения нормы дисконтирования применяются
следующие методы:
метод кумулятивного построения;
метод сравнения альтернативным инвестиций;
метод сравнения продаж;
метод мониторинга рыночным данным.
Оценка эффективности использования
объектов недвижимости
Под эффективностью использования корпоративным объектов
недвижимости может пониматься степень соответствия направления
использования данным объектов интересам государства как сложной
социальной системы. Это не синоним максимальности, скорее
критерием эффективности может выступать рациональность
размещения разнообразным объектов с учетом специфики
положения и уровня развития различным районов страны, а также
сочетания общегородским и местным интересов
природопользования, экологии и т. д.
Как правило, выделяют три аспекта, с позиций которым
оценивается эффективность использования недвижимого имущества:
1. Земельный.
2. Градостроительный.
|
