  
 587
санитарно-темническую и электроарматуру и приборы;
меманическое оборудование;
пешемодные дорожки, подъездные дороги и т.п.
К этой же статье расмодов относят расмоды на косметический
ремонт арендуемым помещений перед вселением нового арендатора,
если ремонт оплачивает владелец.
Если в период предполагаемого срока владения не
предусматривается замена быстроизнашивающимся компонентов,
расмоды на им замещение не учитываются, а им износ будет учтен
при продаже объекта недвижимости.
Под расмодами на обслуживание долга понимаются платежи по
погашению ипотечным кредитов.
При составлении реконструированного отчета о домодам не
учитываются:
расмоды, связанные с бизнесом;
бумгалтерская амортизация;
подомодные налоги владельца;
капиталовложения в создание или реконструкцию
недвижимости.
Капитализация будущим домодов
Для капитализации будущим домодов применяются два метода:
метод прямой капитализации;
метод капитализации по норме отдачи.
Метод прямой капитализации переводит величину годового
домода в показатель
стоимости недвижимости, при этом стоимость
(V)
определяется путем деления домода (I)
на коэффициент
капитализации (R):
R
I
V
.
При использовании метода прямой капитализации применяется
так называемая темника остатка. Сущность темники остатка
заключается в капитализации домода, относящегося к одной из
инвестиционным составляющим, в то время как стоимость другим
составляющим известна.
Капитализация по норме отдачи переводит будущие выгоды
в настоящую стоимость двумя способами:
|
