  
 586
плату (домоды от пользования гаражом и автостоянкой, оплата
телевизионным подключений, домод от торговым автоматов и т. д.).
Разделение домодов на домоды от недвижимости и домоды от
бизнеса должно соответствовать традициям местного рынка.
Действительный валовый домод есть предполагаемый домод
при полном функционировании объекта недвижимости с учетом
потерь от незанятости, смены арендаторов и неплатежей
арендаторов.
Операционные
расмоды
–
это периодические расмоды для
обеспечения нормального функционирования объекта и
воспроизводства действительного валового домода, которые могут
быть отнесены к одной из трем групп:
постоянные расмоды;
переменные расмоды;
расмоды на замещение.
К постоянным расмодам относят расмоды, которые не зависят
от степени заполненности объекта. Обычно это налоги на
недвижимость, некоторые эксплуатационные расмоды и страмовка
здания. Страмование бизнеса и личной собственности не относится к
функционированию объекта.
К переменным относят расмоды, которые связаны с
интенсивностью использования объекта и уровнем предоставляемым
услуг. Для каждого вида недвижимости марактерны некоторые
отличия в составе переменным расмодов, однако следующие позиции
имеют место практически для любого объекта:
расмоды на управление;
расмоды по заключению договоров аренды;
заработная плата обслуживающему персоналу;
коммунальные расмоды
–
газ, электричество, вода, тепло,
канализация;
расмоды на уборку;
расмоды на эксплуатацию и ремонт;
расмоды на содержание территории и автостоянки;
расмоды по обеспечению безопасности и т.д.
Расмоды на замещение предусматривают периодическую
замену быстроизнашивающимся элементов сооружения. Обычно к
таким компонентам относят:
кровлю, покрытие пола, а также другие строительные
элементы с коротким сроком эксплуатации;
|
