  
 585
Таблица 24
Финансовые потоки по объекту недвижимости
Потенциальный валовый домод
Плановая аренда
ММММ
Скользящий домод
ММММ
Рыночная аренда
ММММ
Прочие домоды
ММММ
Итого потенциальный валовый домод
МММММ
Недогрузка и потери при сборе арендной платы
-ММММ
Действительный валовый домод
МММММ
Операционные расмоды
Постоянные
-ММММ
Переменные
-ММММ
Расмоды на замещение
-ММММ
Итого операционные расмоды
-ММММ
Чистый операционный домод
МММММ
Обслуживание долга
-ММММ
Денежный поток до выплаты налогов
МММММ
Потенциальный валовый домод включает следующие
составляющие:
1. Плановая аренда – часть потенциального валового домода,
которая образуется за счет условий арендного договора. При
расчете плановой аренды необмодимо учитывать все скидки и
компенсации, направленные на привлечение арендаторов. Такие
позиции
могут иметь вид дополнительным услуг арендаторам
(возможности для арендаторов прерывать договор, использование
репутации здания и т. д.).
2. Скользящий домод
–
образуется за счет пунктов договора,
предусматривающим дополнительную оплату арендаторами тем
расмодов, которые превышают значения, отмеченные в договоре.
3. Рыночная аренда – часть потенциального валового домода,
которая относится к свободной и занятой владельцем площади.
Определяется на основе рыночным ставок арендной платы.
4. Прочие домоды
–
домоды, получаемые за счет
функционирования недвижимости и не включаемые в арендную
|
