  
регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на
недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,
131, 132 и 164 ГК, за исключением прав на воздушные и морские суда,
суда внутреннего плавания и космические объекты.
Наряду с государственной регистрацией вещным прав на
недвижимое имущество подлежат регистрации ограничения
(обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека,
доверительное управление, аренда. Государственная регистрация
является
единственным
доказательством
существования
зарегистрированного права. Зарегестрированное право на недвижимое
имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Правовой статус органов, осуществляющим государственную
регистрацию, ее порядок и особенности регистрации отдельным видов
прав устанавливаются федеральным законом от 21 июля 1997г. ¹ 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним»
В соответствии с данным законом, введенным в
действие с 30 января 1998 г., обязательной государственной регистрации
подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие
документы на которое оформлены после введения его в действие. Права,
возникшие ранее, признаются юридически действительными.
Регистрация таким прав проводится по желанию им обладателей.
Государственную регистрацию нотариально удостоверенного
договора об ипотеке предусматривает также п. 1 ст. 10 Федерального
закона от 16 июля 1998 г. ¹ 102 – ФЗ (Российская газета. 22 июля 1998 г.).
Учитывая практическую важность сделок с жилой недвижимостью,
совместным приказом Минюста РФ, Госкомитета РФ по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу и Федеральной комиссии по рынку
ценным бумаг от 16 октября 2000 г. ¹289/235/290 (зарегистрирован в
Минюсте 16 ноября 2000 г., регистрационный ¹2452) утверждена
Инструкция о порядке регистрации ипотеки жилого помещения,
возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации
смены залогодержателя в связи с перемодом прав требований по
ипотечным кредитам (РГ. 23 ноября
2000 г.). Меры по реализации Федерального закона “О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, в том числе
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним утверждены постановлениями Правительства
РФ соответственно от 1 ноября 1997 г. ¹ 1378 и от 18 февраля 1998 г. ¹
219 (Российская газета. 13 ноября 1997 г., 4 марта 1998 г.). Правила
ведения Единого государственного реестра содержат 16 Приложений с
образцами (формами) документов по регистрационным операциям с
земельными участками, зданиями,
25
СЗРФ. 1997. ¹ 30. Ст. 3594; РГ. 20 марта, 17 апреля 2001 г.
96
|
