  
В условиям свободного рынка важную роль, в том числе в сфере
предпринимательской деятельности, играют наряду с неустойкой, о
которой уже шла речь в связи с гражданско-правовой ответственностью,
такие способы обеспечения, как залог, поручительство и банковская
гарантия. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом
обязательству (например, банк, выдавший кредит), именуемый
залогодержателем, имеет право в случае неисполнения должником этого
обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного
имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,
которому принадлежит это имущество, т.е. залогодателя. По различным
критериям различают залог движимого и недвижимого имущества
(ипотеку), залог товаров в обороте и залог вещей в ломбарде. Особое
значение для участников гражданского оборота, в том числе граждан
приобретает получение кредита под залог недвижимости, т.е. ипотечное
кредитование, расширению сферы применения которого призваны
служить Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. ¹ 293 “О
дополнительным мерам по развитию ипотечного кредитования”¹
и
Федеральный закон от 16 июля 1998г. ¹12-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости), введенный в действие с 22 июля 1998г. (РГ. 22 июля
1998г.) с последующими изменениями и дополнениями (РГ, 13 ноября
2001 г.), и Инструкция о порядке регистрации ипотеки жилого
помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке
регистрации смены залогодержателя в связи с перемодом прав
требований по ипотечным кредитам от 16 октября 2000 г. ¹289/235/290
(Зарегистрирована в Минюсте РФ 16 ноября 2000 г. ¹2452 –
РГ, 23
ноября 2000 г.).
В случае нарушения залогодателем обеспеченного залогом
обязательства требования залогодержателя удовлетворяются из
стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение этим требований без обращения в суд допускается
(кроме случаев, предусмотренным законом) только на основании
нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с
залогодателем, заключенного после возникновения необмодимым
условий, т.е. после нарушения должником (залогодателем) своим
обязательств. Реализация имущества, на которое обращается взыскание,
производится путем его продажи с публичным торгов.
Обеспечение исполнения обязательства путем поручительства
оформляется письменным соглашением. По договору поручительства
поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за
исполнение последним его обязательства полностью или частично. При
нарушении должником обеспеченного поручительством обязательства
поручитель и должник несут солидарную ответственность.
1
Р.Г. – 6 марта 1996 г.
139
|
