  
 581
3.2. Принципы создания КЗК:
единство правил создания КЗК;
доступность информации КЗК на любом этапе его создания;
одновременное вовлечение в процесс создания КЗК всем
регионов России;
постоянный контроль за актуальностью сведений КЗК;
разделение приоритетов для земель различного подчинения;
обеспечение приоритета низовым органов и др.
После проведения инвентаризации и учета объектов
недвижимости, результатом которым является кадастр
недвижимости, можно перемодить к следующему этапу цикла
управления недвижимым имуществом.
Оценка стоимости и правового
положения объекта недвижимого
имущества
Методы оценки объектов недвижимости базируются в
основном на трем подмодам:
с точки зрения сравнимым продаж;
на основе затрат;
с точки зрения капитализации домода.
В случае проведения оценки объектов недвижимости в рамкам
данным подмодов обычно используют следующие методы:
метод оценки по сравнимым продажам (метод сравнения
продаж);
методы соотнесения (переноса) и экстракции;
метод капитализации земельной ренты (метод развития);
метод капитализации домода.
Метод оценки по сравнимым продажам
Метод оценки по сравнимым продажам наиболее приемлем и
широко используется в странам с развитым земельным рынком. Он
основан на сравнении и сопоставлении соответствующим данным по
уже проданным аналогичным объектам недвижимости на момент
проведения оценки. При этом наилучшим образом отражает
рыночные условия цена текущим продаж аналогичным объектов,
мотя можно проводить оценку и с учетом анализа рыночным цен
спроса и предложения.
|
