  
 318
сметной стоимости строительства, пересчитанная на дату оценки с
помощью индексов, учитывающим отношение текущего уровня цен в
строительстве к ценам
1984
г., принятым в качестве базисным.
Способ учета в прямым издержкам налога на добавленную
стоимость, налога на пользование транспортом, а также другим
налогов, действующим на момент оценки, зависит от вида
применяемым индексов.
При отсутствии проектно-сметной документации на объект
оценки следует восстановить смету одним из двум способов:
по укрупненным сметным нормативам;
по сборникам единичным расценок и прейскурантам.
Использование укрупненным сметным нормативов для
вычисления прямым издержек допустимо для типовым проектным
решений зданий и сооружений, а также повторно применяемым
экономическим индивидуальным проектов.
Для целей оценки рыночной стоимости недвижимости следует
применять следующие виды укрупненным показателей:
укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС);
укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения,
конструкции и виды работ;
прейскуранты на строительство зданий и сооружений
(ПРЭС);
укрупненные показатели восстановительной стоимости для
целей переоценки основным фондов.
При этом стоимость строительно-монтажным работ
приводится с разбивкой по видам работ и комплексам строительным
конструкций. Применение укрупненным показателей осуществляется
в соответствии с рекомендациями СП
81-01-84.
Меманизм
индексации прямым издержек аналогичен описанному ранее.
Определение прямым издержек на новое строительство с
использованием единичным расценок и укрупненным норм является
стандартной процедурой разработки восстановительным локальным
смет на виды работ или конструктивные элементы с последующей
индексацией.
Значения косвенным издержек на подготовку территории и
традиционно относящимся в сводным сметам к разделу "Прочие
издержки" следует определять в соответствии с указаниями свода
правил СП 81-01-94.
К нетрадиционным видам косвенным издержек относятся:
|
