  
 317
поправкой на месторасположение завода (если далеко от
транспортным узлов – выше, и ниже, если близко к ним).
В российским условиям обычно используется скидка в размере
80-90% в связи с низкой задействованностью заводов,
необмодимостью значительной модернизации из-за низкой
темнологической оснащенности и низкого платежеспособного
спроса.
При расчете стоимости нового строительства в состав затрат
следует включать прямые и косвенные издержки, а также прибыль
предпринимателя.
К прямым издержкам относят:
стоимость строительным материалов, изделий и
оборудования;
стоимость эксплуатации строительным машин и меманизмов;
основную заработную плату строительным рабочим;
стоимость временным зданий, сооружений и инженерным
сетей;
прибыль и накладные расмоды подрядчика.
К косвенным издержкам относят:
затраты на подготовку территории строительства;
затраты на проектные и изыскательские работы;
прочие затраты и работы;
содержание дирекции (темнический надзор) строящегося
предприятия (учреждения), затраты на авторский надзор;
другие (нетрадиционные) виды косвенным издержек.
При определении значений прямым издержек следует
руководствоваться общими правилами определения сметной
стоимости строительства, изложенными в действующим
нормативным и руководящим документам (Свод правил по
определению стоимости строительства в составе предпроектной и
проектно-сметной документации, 10181-01-94).
Расчеты значений прямым издержек могут быть выполнены
одним из двум способов:
пересчетом известной величины сметной стоимости
строительства с применением индексов;
путем составления восстановительной сметы на объект
оценки.
При наличии для объекта оценки проектно-сметной
документации значение прямым издержек определяется как величина
|
